Bij het voornemen om een nieuwbouw te gaan aankopen is het verstandig een vergelijking te maken onder het hypotheek aanbod, waar nogal wat verschillen kunnen zijn tussen goedkope aanbiedingen. Het zal zich zeker de moeite lonen om voor het aanschaffen van een nieuwbouw een onderzoekje te doen naar de mogelijkheden van een zeer gunstige hypotheek op je nog te bouwen woning.
Meerdere banken en andere hypotheekverstrekkers hebben speciale tarieven als het gaat om een hypotheek voor projecten in de nieuwbouw. Dat is weer iets anders dan de projectfinancieringen in de nieuwbouw waarin ook een voorstel tot een voordelige hypotheek gedaan kan worden.
Indien je een hypotheek voor een nieuwbouw gaat afsluiten dien je rekening te houden met vaak zeer ruime periodes die liggen tussen het aanvragen van een hypotheek en het uiteindelijk passeren van de akte. In de daar tussen gelegen periode kan veel gebeuren dat invloed kan hebben op de af te sluiten hypotheek en het definitief opleveren van de nieuwbouw.
Het is dan ook een zaak om zowel de af te sluiten hypotheek en alle benodigde verzekeringen voor het tekenen van een koop- en aanneemovereenkomst voor een nieuwbouw woning goed op orde te hebben. Hou er dan ook rekening mee dat ook bij een nieuwbouw wel eens iets mis kan gaan en dat vervelende gevolgen kan hebben voor de afgesloten hypotheek.
Omdat er zo veel verschillende zaken zijn waar je op dient te letten bij de aankoop van een nieuwbouw is het de moeite waard om te bezien of je naast een adviseur voor een hypotheek ook gebruik gaat maken van andere adviseurs. Andere adviseurs die je bij aankoop van een nieuwbouw kunt raadplegen zijn onder andere een aankoopmakelaar, een bouwkundige, een kopersbegeleider en belastingadviseur, een financieel planner en niet te vergeten een notaris.
Voordat je een hypotheek voor een nieuwbouw definitief afsluit zul je ook een makelaar en misschien een taxateur moeten inschakelen om de waarde en de verkoopperiode van je bestaande woning te bekijken. Het zou zonde zijn als je bij de oplevering van je nieuwbouw erachter moet komen dat de bestaande woning niet is verkocht en je naar de bank moet stappen om te gaan praten over de verhoging van je hypotheek om de dubbele lasten te kunnen betalen.
Voordelige en goedkope hypotheek berekenen voor een woning in de nieuwbouw
Bij steeds meer nieuwbouw projecten krijg je informatie over instellingen die een gunstige hypotheek aanbieden voor de nog te bouwen of op te leveren nieuwe woningen. Ook zijn er projectontwikkelaars die een projectaanbieding voor een hypotheek hebben geregeld met banken voor de kopers van een nieuwbouw in een bepaald project.
Laat geen enkele kans aan je voorbij gaan om een vrijblijvend aanbod uit te brengen voor een voordelige hypotheek voor een nieuwbouw. Wel zul je iedere aanbieding, alvorens deze te ondertekenen, goed door dienen te nemen inclusief de voorwaarden en de daarbij behorende bijlagen. Laat vooral geen druk op je uitoefenen om een aanbieding voor een hypotheek ten behoeve van een nieuwbouw te ondertekenen onder het mom van het mogelijk mislopen van de aankoop.
Iedereen wil wel een goedkope hypotheek afsluiten, zowel voor nieuwbouw als voor bestaande woningen. Het is dan ook best mogelijk om een voordelige hypotheek voor een nieuwbouw af te sluiten bij meerdere financiële instellingen. Vergelijk de aanbiedingen van de hypotheken voor een nieuwbouw dan op zowel rente als voorwaarden.
Naast de voordeligste rente zul je voor een nieuwbouw hypotheek ook dienen te kijken naar de rentevast periode. Indien het aanbod van de goedkope rente alleen voor een korte periode van toepassing is dan zul je toch een vergelijking dienen te maken met andere hypotheek aanbiedingen dien dan minder voordelig uit de vergelijkingen komen.
Dus is de goedkoopste aanbieding voor een nieuwbouw hypotheek enkel te achterhalen nadat je een goede vergelijking hebt gedaan van alle aanbiedingen. Zodra je enkele instellingen hebt kunnen selecteren die een voordelige hypotheek aanbieding voor de nieuwbouw hebben gedaan dan is het zaak om te bekijken welke voorwaarden je naast de te betalen rente dient te vergelijken.
Je zult ervoor dienen te waken dat je niet een spaarhypotheek gaat afsluiten indien je zelf had gedacht om voor je nieuwbouw een annuïteiten hypotheek te gaan afsluiten. Een spaarhypotheek zou best een goed product kunnen zijn om overeen te komen bij het aankopen van een nieuwbouw, het moet wel een product zijn dat dan in jouw situatie het meest passend dient te zijn.
Het is voor te stellen dan je een nieuwbouw wenst te kopen en nog eerst een bestaande woning dient te verkopen waarop nog een restant hypotheek rust. Bekijk altijd naar de mogelijkheden om de bestaande hypotheek mee over te nemen naar de nieuwbouw.
Een bestaande hypotheek mee overnemen naar een nieuwbouw kan voordelig zijn omdat de lopende verzekeringen kunnen worden meegenomen en er nog maar een korte periode is te gaan tot de einddatum van de hypotheek. Doordat de verzekeringen die reeds aan de bestaande hypotheek waren gekoppeld naar de hypotheek van de nieuwbouw overgaan heb je ook nog maar met het restant van de looptijd te maken en voorkom je dat over dat gedeelte weer nieuwe gezondheidsverklaringen afgegeven dienen te worden.
Door het meenemen van een bestaande hypotheek en de daaraan gekoppelde verzekeringen of spaarproducten naar de hypotheek voor de nieuwbouw kun je vaak voordeliger uit zijn over de restant looptijd. Misschien zijn de lasten van de bestaande hypotheek dan wel hoger als de lasten voor een nieuwe hypotheek voor de nieuwbouw, vaak blijkt dat niet zo te zijn over de gehele rest looptijd.
Geldigheid van een offerte bij af te sluiten hypotheek voor nieuwbouw woning of appartement
Omdat er een ruime tijd kan liggen tussen het ondertekenen van een koop- aanneemovereenkomst voor een woning in de nieuwbouw en het passeren van de akte van de hypotheek, dient de offerte hierop afgestemd te zijn.
In veel offertes is de aangeboden rente voor een hypotheek geldig tot maximaal 3 maanden na het ondertekenen van de offerte. Je zult de geldigheidstermijn van de offerte voor de nieuwbouw hypotheek dan dienen te verlengen, mits dit mogelijk is. Is er geen mogelijkheid tot verlengen van de offerte dan dien je er mee rekening te houden dat de gevolgen niet zijn te overzien.
Bij het aanvragen van een offerte van een hypotheek voor een nieuwbouw dien je aan te geven op welke termijn de akte zal gaan passeren en dat men met deze termijn rekening dient te houden. Inmiddels kun je bij een groot aantal geldverstrekkers een offerte voor een nieuwbouw hypotheek ontvangen met een langere looptijd.
Mocht ook de langere looptijd in deze hypotheek offerte niet voldoende zijn dan is het zaak na te gaan wat dan de voorwaarden zijn voor de nieuwbouw hypotheek na afloop van de geldigheid van de offerte. Indien een bank dan doorgeeft dat je bereidheidprovisie dient te gaan betalen dan is de vraag hoeveel dat dan wel niet zal zijn.
Bereken of je door het in rekening brengen van een bereidheidprovisie niet in de knel gaat komen en of de hoofdsom voor de hypotheek die je op je nieuwbouw gaat afsluiten geen tekorten gaat vertonen. De bereidheidprovisie kan flink oplopen waardoor de mogelijkheid bestaat dat je bij het uiteindelijk passeren van de akte voor de hypotheek wat eigen middelen zult moeten gaan meenemen.
Ook bestaat er de kans dat, ondanks de te betalen bereidheidprovisie een hogere rente over de gehele hypotheek in rekening gebracht zal gaan worden. De hogere rente voor de hypotheek die je dan op je nieuwbouw moet gaan betalen kan zelfs betekenen dat de extra kortingen na het verlopen van de looptijd voor jouw offerte in het geheel kunnen vervallen.
Het kan zelfs zijn dat je dan voor je nieuwbouw een nieuwe offerte voor de hypotheek dient aan te vragen. Indien je dan een nieuwe offerte voor je hypotheek voor je nieuwbouw moet gaan aanvragen loop je zelfs het risico om alsdan niet meer voor de eerder aangevraagde hoofdsom van de hypotheek in aanmerking te komen.
Indien je dan na het verlopen van de offerte geen nieuwe- of onvoldoende hypotheek kunt krijgen voor de geplande nieuwbouw dan kun je dus echt in de problemen komen te zitten. Bij het passeren van de transportakte blijk je dan geen voldoende hypotheek te hebben en dat je de nieuwbouw niet kunt laten passeren. De boete zou dan wel eens kunnen oplopen tot ver boven de 10% van de koop- aanneemovereenkomst.
Al deze gebeurtenissen, en nog veel meer nog niet genoemde gevolgen, zouden dus een flinker domper kunnen zijn op het niet juist controleren van een hypotheek voor een aan te schaffen nieuwbouw. Laat je dus door deskundige en onafhankelijke adviseurs bijstaan, helaas vergeet men dat te vaak bij het aanschaf van een woning uit een nieuwbouw project en is men in de veronderstelling dat er niet veel mis kan gaan.
De kosten van een onafhankelijk hypotheek adviseur en een deskundige aankoopmakelaar wegen vaak niet op tegen de risico’s welke je kunt lopen bij de aankoop van een nieuwbouw. Ook een belasting consulent kan je alles berekenen wat er zoal fiscaal aftrekbaar is van een op nieuwbouw afgesloten hypotheek, inclusief de aftrekbaarheid van bouwrentes en bereidstelling provisie.