Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
Als je je afvraagt hoeveel hypotheek kan ik krijgen, dan zul je een aantal zaken dienen af te wegen. Het is dan de vraag in welk perspectief je zult dienen te bekijken hoeveel hypotheek ik kan krijgen. Een van de mogelijkheden is om naar een adviseur te stappen en te vragen, hoeveel hypotheek kan ik krijgen op mijn huidig inkomen. Een hypotheek adviseur zal dan ongetwijfeld een aantal vragen aan je gaan stellen over wat precies de bedoeling van je vraag is. Wil je enkel weten hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen op enkel jouw inkomen?
Misschien zou de vraag wel moeten zijn van hoeveel hypotheek kan ik krijgen op mijn huidige woning als onderpand. Deze begrippen worden wel eens door elkaar gehaald bij het zoeken naar een maximaal mogelijke hypotheek of lening. Jouw vraag, hoeveel hypotheek kan ik krijgen, is moeilijker te beantwoorden dan je zou denken. Ook een hypotheek adviseur kan niet opmaken wat precies jouw bedoeling is achter het woord krijgen.
Uiteraard zul je ook geen hypotheek krijgen maar een hypotheek geven, je geeft namelijk een onroerende zaak als onderpand (hypotheek) op een te verstreken lening. Dus het krijgen heeft betrekking op de te ontvangen gelden van een financiële instelling met een onroerende zaak, jouw eigen huis of eigendom woning, als onderpand. Dus verder niet flauw doen en het verkrijgen van een geldlening, met een onroerende zaak als onderpand, zullen we dan maar blijven noemen het krijgen van een hypotheek.
Indien je een partner hebt zal niet enkel “hoeveel hypotheek kan ik krijgen” van toepassing zijn maar zul je vooral willen weten hoeveel hypotheek “wij” kunnen krijgen. Verder zal dan bij de vraag, hoeveel hypotheek ik kan krijgen, als uitgangspunt genomen worden dat dit inclusief het met iemand samen afsluiten van een hypotheeklening gaat.
Normen voor hoeveel hypotheek ik kan krijgen
Hoeveel hypotheek ik kan krijgen zal dan van een aantal zaken afhangen, zoals het inkomen, waarde van het onderpand, financiële status, betalingsverleden, BKR registraties enzovoort. Je zult, alvorens een hypotheek aanvraag mogelijk te maken, in eerste instantie de personalia met het Burger Service Nummer (BSN) evenals de actuele adresgegevens te vermelden. Tevens zal een overzicht gemaakt dienen te worden, waarvan modellen bij adviseurs zijn te krijgen) met daarop de vragen over je betalingsverleden, betalingsverplichtingen, BKR noteringen, burgerlijke staat, gezinssamenstelling, arbeidsverleden, toekomstverwachtingen enzovoort.
Ook zal op de vraag hoeveel hypotheek kan ik krijgen, verzocht worden om aan te geven voor welke hypotheek vorm je wenst te gaan. Het maakt nogal een verschil hoeveel aflossingvrije hypotheek ik kan krijgen, op een huis met grote overwaarde, of dat ik een maximale belegginghypotheek wil afsluiten met een maximaal mogelijk te verstrekken lening of tophypotheek. Indien je enkel hoeft te weten hoeveel hypotheek je op het inkomen kunt krijgen, dan zal het enkel om een indicatieve berekening gaan. Als mee te tellen inkomen zul je ook er niet aan ontkomen dat je rekening dient te houden met de verschillende verstrekkingsnormen.
Indien je in aanmerking kunt komen voor de Nationale Hypotheek Garantie ( NHG) dan heb je rekening te houden met de normen van het NHG. De normen voor de NHG zijn na te kijken of op te vragen op de site www.nhg.nl . De NHG is maar een als voorbeeld genoemde norm, waar momenteel veel gebruik van gemaakt wordt, doch er zijn nog heel veel andere normen om voor een op jou van toepassing zijnde hypotheek te kunnen bekijken. Indien je een negatieve BKR registratie hebt zal een hypotheek met NHG nagenoeg niet te krijgen zijn. Val je wel in het NHG plaatje dan is, hoeveel hypotheek ik kan krijgen, het maken van een berekening over de maximaal mogelijke hoofdsom niet moeilijk te maken.
Zelfs de mogelijkheid om te toetsen, hoeveel hypotheek ik kan krijgen met aanhouden van bij het BKR aangemelde en lopende leningen, is dan met de NHG toets snel te maken. Vaak bestaat zelfs de mogelijkheid om geheel digitaal te toetsen hoeveel hypotheek ik kan krijgen. Heb ik eerder problemen met het betalen van een hypotheek of lening gehad dan zul je bij een online toets het verzoek krijgen om nadere inlichtingen te verstrekken. Hoeveel hypotheek ik dan kan krijgen zal dan pas na het ontvangen en beoordelen van de opgevraagde gegevens afhangen.
Bereken hoeveel ik aan hypotheek kan krijgen op basis van executiewaarde
De waarde van je woning is van belang als je wil weten hoeveel hypotheek je zou kunnen krijgen. Nadat een globale berekening is gemaakt voor een maximaal mogelijke hypotheek op basis van je inkomen, zal een verdere uitdieping dienen plaats te vinden op basis van de waarde van je eigen huis of boot. Daar er voor een hypotheek elders is aangegeven hoeveel hypotheek je daarop kunt krijgen, zullen we hier het enkel hebben over hoeveel hypotheek je kunt krijgen op een eigen huis. Het krijgen van een hypotheek op een eigen huis kan meestal afhankelijk zijn van de waarde van je huis.
Ook hoeveel hypotheek kan ik op mijn huis krijgen is niet met en standaard antwoord af te doen. De banken en financiële instellingen hebben dan ook naast hun verschillende inkomensnormen verschillende normen om leningen te verstekken op de waarde van een woning. In de regel zijn de verstrekkingsnormen op de waarde van een woning, las je aar wat moeite voor doet, te achterhalen via internet.
Een aantal instellingen zullen via internet niet hun specifieke normen publiceren en daar zul je voor het krijgen van de hypotheek normen eerst meerdere gegevens over jouw situatie dienen te verstrekken. De normen die men veel toepast, bij het toetsen voor hoeveel hypotheek ik kan krijgen, gaan meestal uit van de executiewaarde. Het begrip executiewaarde is in taxatierapporten terug te vinden en is een deel van de vrije verkoopwaarde. Het gaat dan om het bedrag dat men verwacht dat de woning gaat opbrengen bij en executie, gedwongen, verkoop.
Ook is de executiewaarde niet altijd een vast percentage van de verkoopwaarde, al hoewel met dat vaak wel denkt. De executiewaarde zal door een of meerdere taxateurs bepaald worden en afhankelijk van de staat van de woning bij verkoop en of de woning al dien niet vrij van verhuur of andere verplichtingen geleverd zou kunnen gaan worden. Als je gaat vragen naar hoeveel hypotheek ik kan krijgen dan zul je in de regel ten minste onder de 125% van de executiewaarde moeten blijven. Als jouw maximaal te krijgen hypotheek op je inkomen boven de 125% van de executiewaarde uitgaat, kan er een grotere kans zijn om een hypotheek te krijgen.
Bereken voor mij hoeveel hypotheek ik kan krijgen met een BKR vermelding
Om te berekenen hoeveel je aan hypotheek zou kunnen krijgen met een BKR vermelding, zal een deskundig adviseur geen overbodige luxe zijn. Het hebben van in het BKR vermelde leningen en zelfs lopende hypotheken behoeven geen belemmering te zijn voor het krijgen van een hypotheek. Als je een berekening gaat maken voor hoeveel hypotheek je kunt krijgen als je andere lopende leningen hebt, zul je deze duidelijk dienen aan te geven. In je toets voor hoeveel ik maximaal aan hypotheek kan krijgen zul je dan de hoogte van de uitstaande bedragen en de lasten van jouw lopende verplichtingen van je lening en/of hypotheek dienen op te nemen.
Indien er dan sprake is van meerdere onroerende zaken die je op de lening kunt onderbrengen, is het van belang om hiervan ook de executiewaarde van op te geven. Hoeveel ik aan hypotheek kan krijgen met meerdere onderpanden is dan niet enkel een kwestie van de eerder toegepaste normen twee keer te nemen. In de regel zal een tweede woning voor recreatie doeleinden aangeschaft gaan worden en zijn de verstrekkingnormen anders dan bij een eigen huis voor eigen bewoning. Ook indien een 2e onroerende zaak met een hypotheek belast moet worden en de betreffende onroerende zaak is voor zakelijke doeleinden of voor een belegging, de normen hiervoor zullen dan met een geldverstrekker doorgenomen moeten worden.
Mocht je willen weten hoeveel hypotheek is te krijgen met lopende leningen dan kan dit een stuk makkelijker zijn. Uitgaande dat je geen hypotheek of lening hebt lopen met een negatieve BKR registratie, daarvoor zijn ook weer andere normen van toepassing, kan worden begonnen met hoeveel hypotheek ik kan krijgen op basis van het totaal gezinsinkomen. Als je eenmaal weet wat de uitkomst is van de berekening, hoeveel ik maximaal aan hypotheek kan krijgen op basis van het inkomen, ga dan uit van de lasten voor de te verstrekken hypotheek tot aan maximaal de benodigde verstrekkingnorm.
Dan kun je de lasten van de lopende leningen invoeren en berekenen hoeveel hypotheek verkregen kan worden. Is de toetsing voor de hoeveelheid hypotheek met het invoeren van de inkomsten en de lopende lasten positief, zal de aan te vragen lening haalbaar zijn.
Als je, waar dan ook, gaat vragen hoeveel hypotheek ik kan krijgen heeft iedere financiële instelling de verplichting jouw gegevens bij het BKR te toetsen. Een BKR vermelding hoeft dan ook geen probleem te zijn bij het indienen van een aanvraag voor een hypotheek of financiering.
Een BKR hypotheek is een lening met een woning als onderpand indien er negatieve registraties bij het BKR bekend zijn. De normen voor zowel acceptatie als voorwaarden zijn voor een BKR hypotheek helemaal anders als voor een reguliere kredietverstrekking. Indien je een negatieve vermelding hebt bij het BKR is het berekenen van een maximale hypotheek ook minder makkelijk.
Er zijn meerdere hypotheekadviseurs die je graag zullen bijstaan bij hoeveel ik mogelijk aan hypotheek kan krijgen. Het is niet enkel een zaak om jouw maximale hypotheek te gaan vergelijken maar tevens een zaak om de juiste adviseurs voor je hypotheek uit te zoeken. Zoek dan naar een deskundig en onafhankelijk adviseur die jou kan helpen met hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen en de andere zaken die daarin meespelen. Geld lenen kost geld! Ook geld lenen met een hypotheek kost geld! Het is dus een zaak om pas een definitieve keuze voor een hypotheek af te sluiten te nemen op het moment dat alle relevante onderdelen goed zijn bekeken en vergeleken.
Hoeveel hypotheek je ook hebt kunnen krijgen, de lasten blijven een geruime tijd terug komen. Het is dan niet altijd een kwestie van hoeveel hypotheek ik kan krijgen maar ook een kwestie van hoeveel hypotheeklasten wil of kan ik betalen. De berekende voorbeelden en normen voor een maximaal verkrijgbare hypotheek of lening zijn op basis van gemiddelde inkomsten en lasten. Hoeveel je kunt krijgen aan hypotheek is dus ook afhankelijk of jij misschien wel een totaal ander uitgave patroon hebt dan het gemiddelde. Hou hier rekening mee met hoeveel jij maximaal aan hypotheek wenst af te sluiten, een advies om het maximaal te krijgen bedrag op te nemen moet je zelf dan ook kunnen weerstaan.