Een hypotheek oversluiten gaat met kosten gepaard. Daarom moet er wel reden zijn om een hypotheek over te sluiten. Een hypotheek oversluiten wordt meestal gedaan om kosten te besparen, dus de lange termijn besparing moet wel daadwerkelijk aanwezig zijn en zodanig zijn de het oversluiten van de hypotheek een financieel verstandige beslissing is geweest.

Een kostenpost die er bijvoorbeeld komt kijken is de notaris. Een notaris wordt betaald voor het opmaken van een akte van hypotheek en het inschrijven hiervan in het openbaar kadaster. De hpyotheekadviseur die je inschakelt voor het oversluiten van je hypotheek zal je over de kosten hiervan inlichten, want het is een relatief grote kostenpost bij het oversluiten. Het is overigens ook mogelijk om dit te omzeilen door bij de aankoop van een huis de notaris te vragen de  hypotheek hoger in te schrijven. Als je dit hebt gedaan is het vaak mogelijk om zonder opnieuw naar de notaris te gaan een hogere hypotheek te nemen.

Dit betekent uiteraard wel dat de waarde van je woning ook hoger moet zijn geworden. Als je een tophypotheek hebt op een woning die je opnieuw wilt verhogen, dan zal de bank dat niet toestaan als je niets verandert hebt aan de woning of als de woning in de tussentijd niet veel meer waard is geworden. Vanzelfsprekend moet ook je inkomen zijn gestegen om een hogere hypotheek te kunnen krijgen. De bank zal dan opnieuw een toetsing doen van je inkomen en aan de hand daarvan bepalen wat jouw maximaal toelaatbare hypotheek is. Een vuistregel die bij hypotheekberekeningen wordt aangehouden is dat de woonlasten niet meer dan 30% van een huishoudelijk budget zouden moeten zijn. Deze regel is echter bij sommige banken minder van toepassing in het hypotheek beleid. Vraag daarom aan jouw geldverstrekker wat in jouw geval het beste is.