Hypotheek oversluiten: Met de huidige (nog altijd lage) hypotheekrente vragen veel mensen zich af of het een goed idee is om hun hypotheek over te sluiten. Een hypotheek oversluiten kan in bepaalde gevallen zeer interessant zijn omdat u dan gebruik maakt van de gunstige tijd of een gunstiger aanbieding van een andere hypotheekverstrekker. Om u een idee te geven van wanneer het een goed idee is om over te sluiten zetten we hieronder wat factoren op een rijtje die u mee kunt nemen als u overweegt uw hypotheek over te sluiten.

Wat op de eerste plaats komt is natuurlijk de hypotheekrente die u nu betaalt en de hypotheekrente die u nog gaat betalen. Wat daaruit voortvloeit zijn de maandlasten, ofwel de huidige aflossing die u moet voldoen en de premie van uw polis of andere producten die aan de hypotheek zijn gekoppeld.

De rentevastperiode van uw huidige hypotheek is een factor die nog weleens over het hoofd wordt gezien. Als u pas uw hypotheekrente voor langere tijd heeft vastgezet, kan een hypotheek oversluiten weleens duurder worden dan gedacht. Van de andere kant, als u bij de nieuwe hypotheek uw rente veel langer wilt vastzetten, dan kan dit weer opwegen tegen een eventuele boete of nadelige clausule.

Zoals gezegd is er een mogelijke boete bij uw huidige hypotheek verstrekker die u moet betalen als u vervroegd wilt aflossen. Een hypotheek verstrekker gaat er vanuit dat u voor langere tijd de hypotheekrente betaalt. Als u besluit om af te lossen loopt de hypotheek verstrekker dus inkomsten mis. Daarom wordt er nog weleens een boete geheven als u vervroegd aflost. Deze vervalt meestal als u aflost omdat het huis wordt verkocht, daar het huis het onderpand is.

Houd ook in de gaten wat de extra kosten gaan zijn van het afsluiten van de nieuwe hypotheek plus bijproducten. Daarnaast komen er notariskosten kijken bij een hypotheek oversluiten en taxatiekosten als de woning opnieuw moet worden getaxeerd.

De provisie die de hypotheek verstrekker of tussenpersoon krijgt bij een hypotheek oversluiten kan flink oplopen. Als dit ook in uw voordeel is maakt dat niks uit, maar als de kosten de pan uit rijzen vergeleken bij de terugverdientijd van uw hypotheek voordeel, dan is het misschien weer geen verstandige beslissing. Vraag dan ook altijd aan uw hypotheekadviseur om alle posten op een rijtje te zetten zodat u voor uzelf kunt bepalen of het verstandig is om uw hypotheek over te sluiten of niet.