Een aflossingsvrije hypotheek is, zoals de naam al doet vermoeden, een hypotheek waar je niet op hoeft af te lossen. Bij deze hypotheekvorm betaal je alleen rente. Een aflossingsvrije hypotheek heeft daardoor als voordeel dat je lage maandlasten hebt. Als nadeel kun je noemen dat je gedurende de looptijd niet aflost. Daarom krijg je bij een aflossingsvrije hypotheek vaak een minder hoge hypotheeksom van de bank dan wanneer je een hypotheek zou nemen die wel afgelost zou worden. Meestal ligt het percentage van een mogelijke hypotheek bij de aflossingsvrije hypotheek vorm rond de 75% van de executiewaarde van de woning. Omdat je een lager percentage van de woningwaarde leent als bij een andere hypotheekvorm weet de hypotheekverstrekker dat de aflossingsvrije hypotheek wordt afbetaald op het moment dat de woning verkocht wordt. Er is dus ruim genoeg onderpand om de lening te kunnen verstrekken zonder te eisen dat er regelmatig wordt afgelost.

Een aflossingsvrije hypotheek heeft gedurende de hele looptijd het voordeel van maximale fiscale aftrekbaarheid. Omdat er op de hoofdsom niet wordt afgelost blijft deze staan en geeft dit een maximaal belastingvoordeel voor de hypotheeknemer. Een aflossingsvrije hypotheek is ook een erg veilige hypotheekvorm, omdat u niet aan de top zit voor wat betreft de onderpand hypotheekverhouding.

Het nadeel van een aflossingsvrije hypotheek zit hem er natuurlijk in dat de hypotheek niet wordt afgelost en blijft staan. Bij overlijden moet het huis worden verkocht om de hypotheek af te betalen, tenzij u besluit om een overlijdensrisico verzekering te regelen. Deze zou dan naast de aflossingsvrije hypotheek moeten lopen of eraan gekoppeld moeten zijn zonder geld ervoor te  hoeven lenen, om ofwel zeker te zijn dat u bij overlijden de hypotheek kunt afbetalen, of om na 30 jaar een bepaald bedrag uit te keren om de gehele of gedeeltelijkse aflossingsvrije hypotheek af te betalen. Zo verliest de bank nooit op de lening.

Of een aflossingsvrije hypotheek voor u de beste mogelijkheid is blijft een vraag die afhankelijk is van uw persoonlijke situatie. Een hypotheekadviseur kan u helpen bij het vinden van een goed antwoord op deze vraag.